Vente viager immobilier à Albi - investissement viager

Profitez de votre retraite sereinement, pensez VIAGER !

La vente en viager, suscite aujourd’hui un regain d’intérêt. Ce système offre aux vendeurs seniors la possibilité de céder leur bien tout en percevant une rente viagère jusqu’à la fin de leur vie. Pour les acheteurs, c’est une opportunité d’investir dans l’immobilier en limitant les coûts initiaux. Cette transaction atypique séduit de plus en plus de propriétaires et d’acquéreurs. Pour vendre en viager, l’accompagnement par un expert est de mise. Ce pourquoi sur cette page, je vous propose une mise en relation avec Monique Legrand (3G IMMO). Elle est experte en vente en viager et saura vous accompagner dans votre démarche !

viager carcassonne

Vente en viager

Il s’agit d’une forme de vente immobilière où le vendeur (appelé crédirentier) cède son bien à un acheteur (appelé débirentier) moyennant le versement d’une rente viagère à vie au crédirentier. 

Le paiement initial, appelé le bouquet, est suivi des paiements périodiques jusqu’au décès du crédirentier.

Les avantages du viager :

– Percevez un capital à la signature du contrat (bouquet),

– Préservez, voire augmentez votre pouvoir d’achat (rente à vie),

– Profitez d’un cadre fiscal très favorable (exonération d’impôts),

– Adieu la taxe foncière et les gros travaux à votre charge,

– Choix de votre acquéreur,

– Protéger votre conjoint,

– Encaissez et voyagez !

Vente viager immobilier à Albi - investissement viager

Monique Legrand, conseillère en immobilier (3G IMMO) sur le secteur d’Albi depuis 2007 est spécialisée dans la vente en viager en Occitanie.

– Quelles sont les principales étapes d’une vente en viager pour le vendeur ?

– 1er contact pour vous écouter & vous apporter de plus amples informations, puis vous proposer un RDV pour mieux découvrir votre profil.

– Etude adaptée à votre projet et à vos besoins. 

Cette étude est gratuite et sans engagement !

– Consititution d’un dossier solide permettant d’anticiper les questions et les craintes des acquéreurs.

– Signature d’un mandat de vente exclusif en toute confiance.

– Organisation des visites des acheteurs qualifiés.

– Lettre d’intention d’achat.

– Délai de rétraction de 10 jours pour l’acheteur.

– Signature de la vente chez le notaire.

Vente viager immobilier à Albi - investissement viager - clef

Exemple – cas concret avec un viager occupé

Vente d’une maison par un homme seul de 72 ans dans le Tarn (81) : 

Espérance de vie 16 ans.

Valeur vénale du bien immobilier : 

119K€ (travaux à prévoir).

Valeur locative : 450€.

Bouquet : 25000€ (hors frais d’agence).

Rente indexée chaque année :

213€ / mois vie durante. 

Estimation des frais d’agence à prévoir : 9% soit 10700€ TTC pour cette opportunité. 

Les frais d’acquisition peuvent être considérablement réduits, notamment en raison de la déduction de la valeur d’occupation de la valeur vénale du bien.

Pour explorer cette voie captivante, contactez-nous et donnez un nouvel élan à votre avenir dès maintenant !